Vastgoed verkopen bij dementie
Wanneer een naaste door dementie niet meer zelfstandig kan beslissen, kopen wij het vastgoed zorgvuldig en in de juiste juridische volgorde rechtstreeks van u aan — zorgvuldig geregeld.
Ontvang een vrijblijvend bod
100% vrijblijvend en gratis · geen kosten achteraf
Uw situatie
Een diagnose dementie is ingrijpend voor de betrokkene en de familie. Naast de medische en persoonlijke impact ontstaan er praktische vragen, en een daarvan gaat vaak over het vastgoed: de eigen woning, een tweede huis of een beleggingspand. De verkoop daarvan vraagt in deze situatie om extra zorgvuldigheid.
Cruciaal is de vraag of de eigenaar nog wilsbekwaam is om zelf te tekenen. Is dat niet meer het geval, dan kan alleen een wettelijke vertegenwoordiger — een bewindvoerder, mentor of curator — namens hem of haar handelen. Voor de verkoop van een woning is dan vrijwel altijd een machtiging van de kantonrechter nodig. De rechter beoordeelt of de verkoop in het belang van de eigenaar is, en die procedure kost tijd.
Wij zijn eerlijk over die doorlooptijd: pas nadat de benodigde machtiging is afgegeven, kan de overdracht plaatsvinden. Wat wij wél doen, is het traject soepel en zorgvuldig laten verlopen, in nauwe afstemming met de bewindvoerder of curator en de notaris.
Waarom via bodophuurwoning.nl
- ■ Wij kopen het vastgoed zelf aan — geen makelaar, geen doorverkoop, geen kosten.
- ■ Ervaring met complexe trajecten rond bewindvoering, mentorschap en rechterlijke machtiging.
- ■ Wij stemmen af met bewindvoerder, curator, notaris en waar nodig de kantonrechter.
- ■ Een eerlijk, marktconform en vrijblijvend bod, zonder financieringsvoorbehoud.
- ■ U ontvangt meestal binnen een week een eerste vrijblijvend bod, zodat de familie snel weet waar ze aan toe is.
- ■ Indien gewenst regelen wij het leegmaken en schoon opleveren van de woning.
Uit de praktijk
Rust, flexibiliteit en maatwerk rond de overdracht
Wanneer dementie een rol speelt, zijn rust en zekerheid het belangrijkst. De vorige eigenaresse wilde bijvoorbeeld na verkoop nog een aantal jaar blijven zitten.
Wij waren daarin flexibel en legden heldere terughuur-afspraken vast; ondertussen bereidden we de verduurzaming en transformatie voor.
Een overdracht op maat, zonder haast en met duidelijke afspraken voor alle betrokkenen.
Speelt er een kwetsbare situatie? Wij denken mee in tempo en afspraken die passen bij uw omstandigheden.
Zo werkt het in 3 stappen
1. Vul uw postcode in
Geen eindeloze bezichtigingen, geen makelaar.
2. Ontvang een bod
Meestal binnen een week een vrijblijvend bod.
3. Wij regelen de rest
Verkoop en overdracht in 4–8 weken, zonder kosten.
Juridisch & fiscaal — kort toegelicht
Als de eigenaar niet meer wilsbekwaam is, verloopt de verkoop via een bewindvoerder, mentor of curator, en is doorgaans een machtiging van de kantonrechter vereist. Die procedure kost tijd en bepaalt in belangrijke mate wanneer de overdracht kan plaatsvinden. Bij verkoop kan overdrachtsbelasting spelen voor de koper: 10,4% voor niet-residentieel vastgoed, en voor residentiële beleggingswoningen nu 8%, 7% na 1 januari 2027.
Wij geven geen fiscale of juridische garanties, maar werken samen met notaris en fiscalist.
Veelgestelde vragen
Als de persoon niet meer wilsbekwaam is, kan dat alleen via een wettelijke vertegenwoordiger zoals een bewindvoerder of curator. Voor een woning is meestal ook toestemming van de kantonrechter nodig.
Dat hangt sterk af van de rechterlijke machtiging. Pas na afgifte daarvan kan de overdracht plaatsvinden. Wij komen wel meestal binnen een week met een eerste vrijblijvend bod.
Nee. Wij kopen zowel leegstaande als volledig ingerichte woningen en regelen indien gewenst de ontruiming.
Wij zorgen voor duidelijke afstemming met alle betrokkenen en met de wettelijke vertegenwoordiger.
Zekerheid van verkoop, geen eindeloze bezichtigingen, geen financieringsvoorbehoud, en begeleiding afgestemd op de juridische stappen die bij dementie horen.
Gerelateerde situaties
Andere momenten waarop wij uw vastgoed zelf aankopen.
Na het verlies van een dierbare kopen wij de woning respectvol en rechtstreeks van u aan.
Nadert uw pensioen en wilt u vastgoed omzetten in vrij besteedbaar vermogen?
Benieuwd wat uw vastgoed waard is?
Vul uw postcode in en ontvang meestal binnen een week een eerste vrijblijvend bod. Zo krijgt u samen snel duidelijkheid.
Wij kopen uw huurwoning of beleggingspand in Zaandam en Groot-Amsterdam. Snel, zonder kosten en zonder gedoe.
Onderdeel van Doar B.V.
KVK 93535562
do@doar.nl
+31 6 22 04 78 65
Koningsvaren 59, Abcoude